参考租金
$4.0-5.2/㎡/月
定制版按定制程度面议
Nhà xưởng Built-to-Suit tại Ninh Bình · 定制厂房出租
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外资标准 · 可定制 · 快速投产 · 2026年Q3预计交付
越南宁平省 Built-to-Suit 定制厂房出租
面向电子配套、精密加工、设备组装、包装材料、仓储物流等制造企业，按客户生产需求规划厂房参数、建设周期与长期租赁方案。
本项目不是标准厂房简单招租，而是在客户明确需求后，基于 Built-to-Suit 模式推进设计、建设与交付。招商资料口径：面向韩资、中资、台资及北越扩产制造企业。
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邮箱
shuai.liu@xgimi.com / fumin.jing@xgimi.com
Fit Check
30分钟判断项目是否适合定制厂房
标准厂房找不到合适参数时，先不要急着迁就空间。我们先看五件事，再判断是否进入 LOI 技术评估。
行业是否匹配
面积是否在3,000-8,000㎡
目标租期是否5-10年
电力/消防/地坪是否有特殊要求
投产时间是否清晰
适合继续评估的项目，会进入面积、平面、技术参数和租赁框架沟通；不匹配的项目也会明确说明原因。
获取报价与沟通方式Project Snapshot
项目速览：先看价格、面积、位置和交付条件
租赁面积
3,000-8,000㎡
可按需求评估单栋或多栋合并
项目位置
美顺工业园区
宁平省原南定区域
预计交付
2026年Q3
以技术方案和施工计划确认为准
厂房净高
≥9m
檐高约≥9.5m
电力容量
≥300 KVA/1,000㎡
可按产线负荷评估
Official Park Facts
园区官方基础信息：先建立客户信任，再进入定制厂房评估
园区名称
美顺工业园区
My Thuan Industrial Park
规划面积
158.48 ha
官方招商资料口径
投资方
大丰基础设施建设股份公司
园区基础设施开发主体
位置
美禄/武班区域
现商业表达为宁平省原南定区域
设立时间
2021年2月26日
南定省人民委员会决定设立
园区类型
工业用地 / 厂房租赁
适合制造业投资与配套项目
本页引用园区公开招商信息作为客户初步判断依据。涉及园区面积、基础设施、投资方、道路和配套等信息，均建议在正式 LOI 和技术评估阶段再次向园区或相关主管部门确认。
查看园区官方站Location & Industry
美顺工业园区：宁平省原南定区域，连接越南北部制造与物流网络
Land Position
美顺工业园区地块位置
2025 年越南省级行政区划调整后，原南定、河南与宁平合并为新的宁平省。项目位于美顺工业园区，商业语境中可说明为“宁平省原南定区域，毗邻南定市区”。
Project Area16,000㎡
Target UseBuilt-to-Suit
南定市区
约5km
毗邻原南定城市生活与基础配套
河内市中心
约75km
便于管理层商务往来
内排国际机场
约102km
适合跨境团队和客户到访
海防港
约111km
覆盖出口物流与供应链运输
河-宁-海高速节点
约17km
经国道21/21B接入周边高速路网
距离数据综合参考现有招商文件与公开工业园资料，不同路线口径会有差异；实际物流时效需结合路线、车辆、口岸和港口排期确认。
Northern Vietnam Access
Noi Bai Airport
Hanoi
My Thuan IP
Nam Dinh City
Hai Phong Port
园区大门
美顺工业园入口实景
园区鸟瞰
已建成运营厂房与内部道路
Industrial Anchors
周边已有大型电子制造产业锚点
美顺工业园区及周边已有大型电子制造企业落地，为配套制造、设备组装、维修返工、包装材料和仓储物流企业提供了产业参照。网站中将这些企业作为“产业锚点”谨慎呈现，不夸大为直接订单来源。
广达 / Quanta
大型电子制造项目，形成产业锚点和供应链外溢需求。
QMH Computer / Quanta 公开资料图
极米 / XGIMI
智能投影与电子装配项目，验证园区对精密电子制造的承接能力。
已投产电子制造项目
嘉威 / JIAWEI
园区现有制造企业之一，体现园区持续交付和运营基础。
园区现有制造企业实景
Operational Proof
园区运营动态：帮助客户判断这里不是纸面项目
客户在选择定制厂房时，不只看土地和租金，也会看园区是否有真实运营、企业活动和服务入口。以下内容作为园区活跃度参考，不构成订单、用工或审批承诺。
现有企业入驻
广达、极米、嘉威等项目形成产业参照，但不作为直接订单承诺。
招聘与运营动态
官方站持续发布园区企业招聘、消防演练和运营相关新闻，说明园区处于持续运营状态。
安全与合规活动
消防演练、园区秩序维护等动态可作为客户考察时的运营管理参考。
投资服务入口
官方站设有投资咨询、投资支持、产品服务等栏目，便于客户进一步核验园区信息。
Core Advantages
从招商资料提炼的四个落地优势
成本区位
南定美顺处于北越成熟制造区外溢带，租金和综合运营成本具备进一步评估空间。
区位通达
约75km至河内市中心、约102km至内排机场、约111km至海防港。
定制能力
电力系统、消防方案、地坪基础、装卸口、办公区布局可在 LOI 阶段协商。
投产路径
LOI、技术方案、施工建设、交付试运行到正式投产，每一步可预期。
说明：涉及成本、税收、人工和政策的信息，网页仅作为招商沟通参考，具体以当地政策、园区确认、企业准入和最终合同为准。
Built-to-Suit
定制厂房解决的是标准厂房难以匹配的生产问题
很多制造企业在越南找厂房时，遇到的问题并不是“没有厂房”，而是现成厂房的面积、结构、动线、用电和消防条件不能同时匹配。BTS 模式把这些问题提前放到设计和 LOI 阶段解决。
面积不匹配
标准厂房痛点
现成厂房常见问题是面积过大、过小，或无法按产线和仓储比例组合。
BTS解决方式
先确认面积、单栋或多栋合并需求，再规划 3,000-8,000㎡ 起步方案。
参数难调整
标准厂房痛点
层高、地坪、电力、消防、装卸口往往已经固定，后期改造成本高。
BTS解决方式
在 LOI 阶段提前确认净高、承重、电力、消防和物流动线。
生产动线被迫迁就厂房
标准厂房痛点
设备、仓储、办公和出货流程需要反过来适应现有空间。
BTS解决方式
按生产流程设计平面布局，让厂房服务生产，而不是让生产迁就空间。
长期租赁缺少确定性
标准厂房痛点
标准厂房适合短期入驻，但不一定适合长期产能布局和后续扩展。
BTS解决方式
以长期租赁为前提，提前讨论交付窗口、扩租、续租和技术边界。
Customer Benefits
客户为什么选择 BTS，而不是迁就标准厂房或自建厂房
降低前期投入
不必先自建厂房，把固定资产投入转化为长期租赁安排。
减少二次改造
把电力、消防、地坪、装卸口和办公区布局提前放到设计阶段。
匹配生产动线
按设备、仓储、办公、出货流程规划空间，而不是迁就现成厂房。
锁定交付窗口
通过 LOI 提前确认面积、租期、排期和优先定制权。
适合阶段扩张
支持 3,000-8,000㎡ 逐步评估，适合中小型配套制造企业。
沟通材料完整
可提供 CAD、建筑图纸、园区规划图、建设进度和 LOI 模板。
Insights
行业洞察：围绕北越厂房、定制厂房和扩产选址
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更适合用工规模可控、自动化程度较高的制造项目
优先行业
电子配套
精密塑胶
五金加工
包装材料
仓储物流
维修返工
设备组装
自动化程度较高的中小型制造企业
不优先方向
大型服装厂
大型鞋厂
超大规模电子组装厂
1,000人以上且高度依赖普工的项目
重污染或不适合园区准入的项目
项目周边已有大型电子制造项目落地，具备一定产业锚点和供应链基础。本项目更适合服务配套型、专业型、参数明确的中小型制造企业，而不是以大规模普工为核心的劳动密集型项目。
Specifications
把客户关心的厂房参数前置到方案阶段
面积组合
3,000-8,000㎡
适合中小型配套制造，可评估单栋或多栋合并。
单栋面积
3,500-4,000㎡
可按需求评估多栋合并至约8,000㎡。
厂房净高
≥9m
檐高约≥9.5m，适合设备安装和局部立体仓储。
地坪承重
≥2吨/㎡
可讨论重载设备区和基础加强需求。
电力容量
≥300 KVA/1,000㎡
可在 LOI 阶段按产线负荷进一步评估。
消防与交付
外资一次验收标准
Turnkey 交付，含基础装修、水电气，具体以技术方案为准。
招商资料显示，预计交付时间为 2026 年 Q3。定制不是无限制改造，而是在投资、审批、消防、施工和长期租赁可行的范围内，提前把关键参数谈清楚。这样能减少后期返工、临时改造和投产延误。
Park Infrastructure
园区基础设施参数：客户投产前最需要核验的内容
电力系统
110kV / 22kV
园区公开资料显示，变电站电压 110kV，接入二级投资者围墙为 22kV。
供水能力
20,000m³/日
园区清洁供水系统按工业园运营需求配置，具体接入量需技术确认。
内部道路
主路约36m / 支路约21m
适合货车通行、厂区物流组织和分区交通管理。
消防系统
消防栓约150m/处
公开资料显示消防栓沿道路布置，最终消防方案以审批为准。
通信网络
国际标准通信
可支持企业办公、数据和生产管理系统接入需求。
绿色配套
绿化及基础设施
官方资料强调道路绿化和园区基础设施完善，利于长期运营形象。
以上为园区公开招商资料口径，适合客户做第一轮判断。进入 LOI 前，仍需按具体行业、设备、用电、消防、排水、环保和装卸需求进行逐项技术确认。
Leasing Terms
租赁条款：透明参考价，按定制程度面议
参考租金
非定制约 $3.8-4.0/㎡/月；定制约 $4.0-5.2/㎡/月，按定制程度面议。
租赁面积
3,000-8,000㎡，可根据生产、仓储、办公比例评估。
目标租期
5-10年，可讨论续租、分阶段扩租和优先续租权。
交付周期
定制建设约6个月，实际取决于定制范围、审批、消防和施工计划。
以上为招商资料参考口径，不构成最终报价。最终租金、免租期、交付边界、定制范围和退出机制，应在 LOI 与正式租赁合同中确认。
Visit & Living Facilities
客户考察、员工通勤与周边生活配套
客户到访住宿
南定市区有商务酒店资源，适合客户考察、供应商会议和短期驻场。
商业采购
市区综合商超和基础商业配套可覆盖日常办公、生活采购和临时接待需求。
餐饮配套
园区及南定市区餐饮资源可支持员工用餐、客户接待和管理层商务活动。
通勤交通
距原南定市区约5km，可根据企业班次组织班车和员工通勤方案。
员工住宿
周边可评估员工公寓、宿舍或市区住宿方案，具体以企业用工规模确认。
人力对接
可对接当地院校和就业资源；大规模用工项目仍需提前评估招聘周期、住宿和通勤。
对 1,000 人以上或高度依赖普工的项目，应在选址早期单独评估招聘半径、住宿容量、通勤线路和管理成本。本项目更优先服务用工规模可控、自动化程度较高的中小型配套制造项目。
Requirement First
先提交需求，再判断是否值得进入定制方案
如果现成标准厂房在面积、层高、地坪、电力、消防或物流动线上无法匹配，可以先提交初步需求。我们会按行业、面积、员工规模、技术参数和时间计划进行匹配评估。
Contact
联系方式明显展示：先沟通需求，再判断是否进入报价
Get Quotation
获取定制厂房初步报价与适配判断
招商资料建议：一次30分钟视频通话，可初步沟通专属平面图、面积报价确认和定制可行性评估。
可提供材料：CAD平面图、建筑图纸、园区规划图及建设进度、LOI模板。
填写需求表Contact & QR
项目联系人与扫码沟通
微信 / WeChat
扫码添加微信，适合中文沟通与资料发送。
Zalo
扫码添加 Zalo，适合越南本地沟通。
可先通过微信或 Zalo 添加项目负责人，再根据客户语言和事项安排刘总或景经理跟进。
沟通方式
预约30分钟视频通话
无需先签署文件，可先预约视频通话确认需求与可行性。
项目位置
美顺工业园区 · 宁平省原南定区域
My Thuan Industrial Park, Ninh Binh Province
LOI Process
从 LOI 到投产：把每一步提前讲清楚
01
签署LOI
0-2周
锁定面积、交付窗口和优先定制权。
02
技术方案确认
3-6周
确认电力、消防、地坪、CAD和平面图。
03
施工建设
2-6个月
按节点反馈建设进度，可同步设备采购。
04
交付试运行
约1个月
完成验收和试运行问题处理。
05
正式投产
Ready
在风险可控前提下推进落地。
LOI 是风险控制工具，不等于强制签正式合同。可在 LOI 中明确意向面积、租期、定价框架、定制标准、排他保护和退出机制。
Requirement Form
提交 Built-to-Suit 定制厂房需求
请填写初步生产与厂房需求。系统会根据行业、面积、员工规模、厂房参数和投产计划自动评分，并推送到项目飞书。
Broker Cooperation
中介合作与客户报备
欢迎产业顾问、招商中介和供应链服务商推荐有越南北部定制厂房需求的制造企业。客户归属以首次有效报备为准。
FAQ
常见问题
这个项目是现成厂房吗？
不是普通现成标准厂房出租。本项目以 Built-to-Suit 定制厂房为核心。
最低需要多大面积？
建议从 3,000㎡ 起步评估，具体面积可根据行业、设备和租期讨论。
适合大型劳动密集型项目吗？
不作为优先方向，更适合用工规模可控、自动化程度较高的制造企业。
多久可以交付？
交付周期取决于定制范围、审批、消防、设计确认和施工计划。