Giá thuê tham khảo
$3,8-5,2/m²/tháng
Bản tùy chỉnh sẽ trao đổi theo phạm vi yêu cầu
Nhà xưởng Built-to-Suit tại Ninh Bình · Nhà xưởng cho thuê theo yêu cầu
Tiêu chuẩn FDI · Có thể tùy chỉnh · Dự kiến bàn giao Q3/2026
Nhà xưởng Built-to-Suit cho thuê tại Ninh Bình, Việt Nam
Phù hợp với doanh nghiệp phụ trợ điện tử, gia công kim loại, lắp ráp thiết bị, bao bì, kho vận và logistics cần nhà xưởng theo yêu cầu sản xuất.
Đây không phải là mô hình cho thuê nhà xưởng tiêu chuẩn thông thường. Dự án xác nhận nhu cầu khách hàng trước, sau đó mới triển khai thiết kế, xây dựng và phương án thuê dài hạn.
Hotline
Đặt lịch gọi video 30 phút
Liên hệ nhanh WeChat / Zalo
Quét mã để thêm người phụ trách dự án
shuai.liu@xgimi.com / fumin.jing@xgimi.com
Kiểm tra độ phù hợp
Đánh giá trong 30 phút xem dự án có phù hợp với nhà xưởng theo yêu cầu hay không
Khi nhà xưởng tiêu chuẩn không phù hợp, trước tiên chúng tôi kiểm tra năm nội dung chính rồi mới đánh giá LOI và kỹ thuật.
Ngành nghề có phù hợp không
Diện tích 3.000-8.000 m²
Mục tiêu thuê 5-10 năm
Yêu cầu điện/PCCC/sàn
Kế hoạch vận hành rõ ràng
Dự án phù hợp sẽ tiếp tục trao đổi về diện tích, mặt bằng, thông số kỹ thuật và khung thuê; nếu chưa phù hợp, chúng tôi sẽ nêu rõ lý do.
Nhận báo giá và thông tin liên hệProject Snapshot
Tổng quan dự án: giá thuê, diện tích, vị trí và điều kiện bàn giao
Diện tích thuê
3,000-8,000㎡
Có thể đánh giá một nhà xưởng hoặc nhiều nhà xưởng ghép lại
Vị trí dự án
KCN Mỹ Thuận
Khu vực Nam Định cũ, tỉnh Ninh Bình
Dự kiến bàn giao
Q3/2026
Theo phương án kỹ thuật và kế hoạch thi công cuối cùng
Chiều cao thông thủy
≥9m
Chiều cao mép mái khoảng >=9,5 m
Công suất điện
≥300 KVA/1,000㎡
Có thể đánh giá theo tải sản xuất
Official Park Facts
Thông tin chính thức về KCN: tạo niềm tin trước khi đánh giá BTS
Tên KCN
KCN Mỹ Thuận
My Thuan Industrial Park
Diện tích quy hoạch
158.48 ha
Theo tài liệu xúc tiến đầu tư chính thức
Chủ đầu tư
Công ty CP Xây dựng Hạ tầng Đại Phong
Đơn vị phát triển hạ tầng KCN
Vị trí
Khu vực Mỹ Lộc / Vụ Bản
Hiện thường mô tả là khu vực Nam Định cũ thuộc tỉnh Ninh Bình
Thời điểm thành lập
Ngày 26/02/2021
Thành lập theo quyết định của UBND tỉnh Nam Định
Loại hình KCN
Đất công nghiệp / nhà xưởng cho thuê
Phù hợp đầu tư sản xuất và dự án phụ trợ
Trang này sử dụng thông tin công khai của KCN để khách hàng đánh giá sơ bộ. Diện tích, hạ tầng, chủ đầu tư, đường nội bộ và tiện ích cần được xác nhận lại với KCN hoặc cơ quan liên quan trong giai đoạn LOI và đánh giá kỹ thuật.
Xem website chính thức của KCNLocation & Industry
KCN Mỹ Thuận: kết nối mạng lưới sản xuất và logistics miền Bắc Việt Nam
Land Position
Vị trí lô đất tại KCN Mỹ Thuận
Sau điều chỉnh địa giới cấp tỉnh năm 2025, Nam Định, Hà Nam và Ninh Bình cũ hợp nhất thành tỉnh Ninh Bình mới. Dự án nằm trong KCN Mỹ Thuận, có thể mô tả thương mại là khu vực Nam Định cũ thuộc tỉnh Ninh Bình, gần thành phố Nam Định.
Project Area16,000㎡
Target UseBuilt-to-Suit
TP Nam Định
Khoảng 5 km
Gần tiện ích đô thị Nam Định cũ
Trung tâm Hà Nội
Khoảng 75 km
Thuận tiện cho quản lý và giao dịch kinh doanh
Sân bay quốc tế Nội Bài
Khoảng 102 km
Thuận tiện cho đội ngũ quốc tế và khách hàng đến thăm
Cảng Hải Phòng
Khoảng 111 km
Phục vụ logistics xuất khẩu và chuỗi cung ứng
Kết nối Hà Nội - Ninh Bình - Hải Phòng
Khoảng 17 km
Kết nối mạng lưới cao tốc qua QL21/21B
Khoảng cách tham khảo từ tài liệu dự án và thông tin công khai của KCN; từng lộ trình có thể khác nhau. Thời gian logistics cần xác nhận theo tuyến đường, phương tiện, cửa khẩu và lịch cảng.
Northern Vietnam Access
Noi Bai Airport
Hanoi
My Thuan IP
Nam Dinh City
Hai Phong Port
Cổng KCN
Hình ảnh thực tế lối vào KCN Mỹ Thuận
Toàn cảnh KCN
Nhà xưởng và đường nội bộ đã vận hành
Industrial Anchors
Các điểm neo sản xuất điện tử lớn xung quanh
Trong và quanh KCN Mỹ Thuận đã có doanh nghiệp điện tử lớn, tạo tham chiếu ngành cho sản xuất phụ trợ, lắp ráp thiết bị, sửa chữa, bao bì và logistics. Website chỉ trình bày như điểm neo công nghiệp, không cam kết nguồn đơn hàng trực tiếp.
Quanta
Dự án sản xuất điện tử quy mô lớn, tạo điểm neo công nghiệp và tham chiếu nhu cầu chuỗi cung ứng.
Hình tham khảo công khai QMH Computer / Quanta
XGIMI
Dự án máy chiếu thông minh và lắp ráp điện tử, thể hiện khả năng tiếp nhận sản xuất điện tử chính xác.
Dự án điện tử đã đi vào sản xuất
JIAWEI
Một trong các doanh nghiệp sản xuất hiện hữu, thể hiện nền tảng vận hành và bàn giao của KCN.
Hình ảnh thực tế doanh nghiệp hiện hữu
Operational Proof
Hoạt động KCN: giúp khách hàng thấy đây không chỉ là dự án trên giấy
Khi chọn nhà xưởng BTS, khách hàng không chỉ xem đất và giá thuê mà còn xem KCN có vận hành thật, hoạt động doanh nghiệp và kênh dịch vụ hay không. Các nội dung sau chỉ là tham khảo hoạt động, không cam kết đơn hàng, lao động hoặc phê duyệt.
Doanh nghiệp hiện hữu
Quanta, XGIMI, JIAWEI và các dự án khác là tham chiếu công nghiệp, không phải cam kết đơn hàng trực tiếp.
Tin tuyển dụng và vận hành
Website chính thức thường xuyên đăng tin tuyển dụng, diễn tập PCCC và tin vận hành, cho thấy KCN đang hoạt động liên tục.
Hoạt động an toàn và tuân thủ
Diễn tập PCCC và duy trì trật tự KCN có thể dùng làm tham khảo quản lý vận hành khi khách khảo sát.
Kênh dịch vụ đầu tư
Website chính thức có mục tư vấn đầu tư, hỗ trợ đầu tư và dịch vụ sản phẩm để khách hàng kiểm chứng thêm.
Core Advantages
Bốn lợi thế triển khai rút từ tài liệu xúc tiến
Chi phí và vị trí
Mỹ Thuận nằm trong vùng lan tỏa của khu sản xuất miền Bắc, giá thuê và chi phí vận hành có thể tiếp tục đánh giá.
Kết nối vùng
Khoảng 75 km tới trung tâm Hà Nội, 102 km tới sân bay Nội Bài và 111 km tới cảng Hải Phòng.
Khả năng tùy chỉnh
Hệ thống điện, PCCC, nền sàn, cửa xuất nhập hàng và khu văn phòng có thể trao đổi trong giai đoạn LOI.
Lộ trình vận hành
LOI, phương án kỹ thuật, thi công, bàn giao chạy thử và vận hành chính thức có thể chia bước rõ ràng.
Lưu ý: thông tin về chi phí, thuế, lao động và chính sách chỉ để trao đổi xúc tiến; áp dụng theo chính sách địa phương, xác nhận của KCN, điều kiện tiếp nhận doanh nghiệp và hợp đồng cuối cùng.
Built-to-Suit
Nhà xưởng BTS giải quyết các vấn đề mà nhà xưởng tiêu chuẩn khó đáp ứng
Nhiều doanh nghiệp sản xuất tại Việt Nam không thiếu nhà xưởng, mà khó tìm được nhà xưởng đồng thời phù hợp diện tích, kết cấu, luồng sản xuất, điện và PCCC. Mô hình BTS đưa các vấn đề này vào giai đoạn thiết kế và LOI từ sớm.
Diện tích không phù hợp
Điểm đau của nhà xưởng tiêu chuẩn
Nhà xưởng sẵn thường quá lớn, quá nhỏ hoặc không phù hợp tỷ lệ sản xuất và kho.
Cách BTS giải quyết
Xác nhận diện tích và nhu cầu một hoặc nhiều nhà xưởng trước, sau đó lập phương án từ 3.000-8.000 m².
Thông số khó điều chỉnh
Điểm đau của nhà xưởng tiêu chuẩn
Chiều cao, nền sàn, điện, PCCC và cửa xuất nhập hàng thường đã cố định, chi phí cải tạo sau này cao.
Cách BTS giải quyết
Xác nhận chiều cao, tải trọng, điện, PCCC và luồng logistics ngay trong giai đoạn LOI.
Luồng sản xuất phải theo nhà xưởng
Điểm đau của nhà xưởng tiêu chuẩn
Thiết bị, kho, văn phòng và xuất hàng phải điều chỉnh theo không gian sẵn có.
Cách BTS giải quyết
Thiết kế mặt bằng theo quy trình sản xuất để nhà xưởng phục vụ sản xuất, thay vì sản xuất phải theo không gian.
Thiếu chắc chắn cho thuê dài hạn
Điểm đau của nhà xưởng tiêu chuẩn
Nhà xưởng tiêu chuẩn phù hợp vào nhanh, nhưng chưa chắc phù hợp bố trí công suất dài hạn và mở rộng sau này.
Cách BTS giải quyết
Dựa trên thuê dài hạn, trao đổi trước về thời điểm bàn giao, mở rộng, gia hạn và ranh giới kỹ thuật.
Customer Benefits
Vì sao chọn BTS thay vì chấp nhận nhà xưởng tiêu chuẩn hoặc tự xây
Giảm đầu tư ban đầu
Không cần tự xây trước, chuyển đầu tư tài sản cố định thành thuê dài hạn.
Giảm cải tạo lần hai
Đưa điện, PCCC, nền sàn, cửa xuất nhập hàng và văn phòng vào giai đoạn thiết kế.
Phù hợp luồng sản xuất
Quy hoạch không gian theo thiết bị, kho, văn phòng và xuất hàng thay vì theo nhà xưởng sẵn.
Chốt thời điểm bàn giao
Dùng LOI để xác nhận diện tích, thời hạn thuê, lịch trình và quyền ưu tiên tùy chỉnh.
Phù hợp mở rộng theo giai đoạn
Hỗ trợ đánh giá từ 3.000-8.000 m², phù hợp doanh nghiệp phụ trợ vừa và nhỏ.
Tài liệu trao đổi đầy đủ
Có thể cung cấp CAD, bản vẽ kiến trúc, quy hoạch KCN, tiến độ xây dựng và mẫu LOI.
Insights
Insights về nhà xưởng miền Bắc, BTS và chọn địa điểm mở rộng
nhà xưởng cho thuê Nam Định
Nhà xưởng cho thuê Nam Định: Những điểm doanh nghiệp FDI nên đánh giá
Các yếu tố cần đánh giá khi tìm nhà xưởng cho thuê Nam Định hoặc khu vực Ninh Bình trước đây, gồm diện tích, thông số kỹ thuật và nhân lực.
Đọc bài viếtnhà xưởng xây theo yêu cầu
Nhà xưởng xây theo yêu cầu: Khi nào phù hợp với doanh nghiệp sản xuất?
Giải thích mô hình nhà xưởng xây theo yêu cầu và khi nào doanh nghiệp sản xuất nên chọn mô hình Built-to-Suit thay vì nhà xưởng tiêu chuẩn.
Đọc bài viếtnhà xưởng cho thuê KCN Mỹ Thuận
Nhà xưởng cho thuê KCN Mỹ Thuận: Vị trí, diện tích và mô hình BTS
Thông tin tổng quan về nhà xưởng cho thuê KCN Mỹ Thuận, phù hợp doanh nghiệp sản xuất phụ trợ quy mô vừa và có yêu cầu tùy chỉnh.
Đọc bài viếtTarget Profile
Phù hợp hơn với dự án sản xuất có quy mô lao động kiểm soát và tự động hóa cao hơn
Ngành ưu tiên
Phụ trợ điện tử
Nhựa chính xác
Gia công kim loại
Vật liệu bao bì
Kho vận và logistics
Sửa chữa và rework
Lắp ráp thiết bị
Doanh nghiệp sản xuất vừa và nhỏ có tự động hóa cao
Không ưu tiên
Nhà máy may quy mô lớn
Nhà máy giày quy mô lớn
Nhà máy lắp ráp điện tử siêu lớn
Dự án trên 1.000 lao động và phụ thuộc nhiều vào lao động phổ thông
Dự án ô nhiễm nặng hoặc không phù hợp điều kiện tiếp nhận của KCN
Xung quanh dự án đã có các dự án điện tử lớn, tạo điểm neo công nghiệp và nền tảng chuỗi cung ứng. Dự án này phù hợp hơn với doanh nghiệp phụ trợ, chuyên môn hóa, có thông số rõ ràng, thay vì dự án thâm dụng lao động phổ thông quy mô lớn.
Specifications
Đưa thông số nhà xưởng quan trọng vào giai đoạn phương án
Tổ hợp diện tích
3,000-8,000㎡
Phù hợp sản xuất phụ trợ vừa và nhỏ; có thể đánh giá một hoặc nhiều nhà xưởng.
Diện tích một nhà xưởng
3,500-4,000㎡
Có thể đánh giá ghép nhiều nhà xưởng đến khoảng 8.000 m².
Chiều cao thông thủy
≥9m
Chiều cao mép mái khoảng >=9,5 m, phù hợp lắp thiết bị và một phần kho cao tầng.
Tải trọng nền
>=2 tấn/m²
Có thể trao đổi khu thiết bị nặng và nhu cầu gia cường móng.
Công suất điện
≥300 KVA/1,000㎡
Có thể đánh giá thêm theo tải dây chuyền trong giai đoạn LOI.
PCCC và bàn giao
Tiêu chuẩn nghiệm thu một lần cho FDI
Bàn giao turnkey, gồm hoàn thiện cơ bản và tiện ích; theo phương án kỹ thuật.
Tài liệu xúc tiến cho biết dự kiến bàn giao Q3/2026. Tùy chỉnh không phải cải tạo không giới hạn, mà là làm rõ thông số chính trong phạm vi khả thi về đầu tư, phê duyệt, PCCC, thi công và thuê dài hạn để giảm sửa đổi và chậm vận hành.
Park Infrastructure
Thông số hạ tầng KCN cần kiểm tra trước khi vận hành
Hệ thống điện
110kV / 22kV
Thông tin công khai của KCN cho thấy trạm biến áp 110kV, cấp tới hàng rào nhà đầu tư thứ cấp 22kV.
Công suất cấp nước
20.000 m³/ngày
Hệ thống cấp nước sạch được cấu hình theo nhu cầu vận hành KCN; lượng đấu nối cụ thể cần xác nhận kỹ thuật.
Đường nội bộ
Đường chính khoảng 36 m / đường nhánh khoảng 21 m
Phù hợp xe tải, tổ chức logistics nhà máy và quản lý giao thông phân khu.
Hệ thống PCCC
Trụ cứu hỏa khoảng 150 m/điểm
Thông tin công khai cho thấy trụ cứu hỏa bố trí dọc đường; phương án PCCC cuối cùng theo phê duyệt.
Mạng viễn thông
Viễn thông tiêu chuẩn quốc tế
Có thể hỗ trợ nhu cầu văn phòng, dữ liệu và hệ thống quản lý sản xuất.
Hạ tầng xanh
Cây xanh và hạ tầng
Tài liệu chính thức nhấn mạnh cây xanh đường nội bộ và hạ tầng hoàn thiện, hỗ trợ hình ảnh vận hành dài hạn.
Các thông tin trên dựa trên tài liệu công khai của KCN, phù hợp cho đánh giá vòng đầu. Trước LOI vẫn cần xác nhận kỹ thuật từng hạng mục theo ngành, thiết bị, điện, PCCC, thoát nước, môi trường và xuất nhập hàng.
Leasing Terms
Điều khoản thuê: giá tham khảo minh bạch, trao đổi theo mức độ tùy chỉnh
Giá thuê tham khảo
Không tùy chỉnh khoảng $3,8-4,0/m²/tháng; tùy chỉnh khoảng $3,8-5,2/m²/tháng, trao đổi theo phạm vi.
Diện tích thuê
3.000-8.000 m², đánh giá theo tỷ lệ sản xuất, kho và văn phòng.
Thời hạn thuê mục tiêu
5-10 năm; có thể trao đổi gia hạn, mở rộng theo giai đoạn và quyền ưu tiên gia hạn.
Chu kỳ bàn giao
Xây dựng tùy chỉnh khoảng 6 tháng, tùy phạm vi, phê duyệt, PCCC và kế hoạch thi công.
Thông tin trên chỉ là tham khảo, không phải báo giá cuối cùng. Giá thuê, thời gian miễn thuê, ranh giới bàn giao, phạm vi tùy chỉnh và cơ chế rút lui cần xác nhận trong LOI và hợp đồng thuê.
Visit & Living Facilities
Khảo sát khách hàng, đi lại nhân viên và tiện ích xung quanh
Lưu trú khách đến khảo sát
TP Nam Định có khách sạn thương mại, phù hợp khảo sát, họp nhà cung cấp và lưu trú ngắn hạn.
Mua sắm thương mại
Siêu thị và tiện ích thương mại trong đô thị đáp ứng nhu cầu văn phòng, sinh hoạt và tiếp khách tạm thời.
Dịch vụ ăn uống
Dịch vụ ăn uống tại KCN và TP Nam Định hỗ trợ bữa ăn nhân viên, tiếp khách và hoạt động kinh doanh của quản lý.
Giao thông đi lại
Cách TP Nam Định cũ khoảng 5 km; có thể tổ chức xe đưa đón và phương án đi lại theo ca.
Lưu trú nhân viên
Có thể đánh giá căn hộ nhân viên, ký túc xá hoặc lưu trú trong thành phố theo quy mô lao động.
Kết nối nhân lực
Có thể kết nối trường địa phương và nguồn việc làm; dự án dùng nhiều lao động vẫn cần đánh giá chu kỳ tuyển dụng, lưu trú và đi lại từ sớm.
Với dự án trên 1.000 lao động hoặc phụ thuộc nhiều vào lao động phổ thông, cần đánh giá riêng bán kính tuyển dụng, sức chứa lưu trú, tuyến đi lại và chi phí quản lý ngay từ giai đoạn chọn địa điểm. Dự án này ưu tiên doanh nghiệp phụ trợ vừa và nhỏ, quy mô lao động kiểm soát và tự động hóa cao hơn.
Requirement First
Gửi yêu cầu trước, sau đó đánh giá có nên đi vào phương án BTS hay không
Nếu nhà xưởng sẵn không phù hợp diện tích, chiều cao, nền sàn, điện, PCCC hoặc luồng logistics, hãy gửi yêu cầu sơ bộ trước. Chúng tôi sẽ đánh giá theo ngành, diện tích, nhân sự, thông số kỹ thuật và tiến độ.
Contact
Thông tin liên hệ rõ ràng: trao đổi nhu cầu trước khi báo giá
Get Quotation
Nhận báo giá sơ bộ và đánh giá độ phù hợp
Có thể dùng cuộc gọi video 30 phút để trao đổi sơ bộ mặt bằng riêng, báo giá diện tích và khả thi tùy chỉnh.
Có thể cung cấp CAD, bản vẽ kiến trúc, quy hoạch KCN, tiến độ xây dựng và mẫu LOI.
Điền mẫu yêu cầuContact & QR
Người liên hệ dự án và mã QR
Khách hàng tiếng Trung / phụ trách dự án
Ông Liu
shuai.liu@xgimi.comWeChat / Zalo: có thể quét mã để thêm
Quét mã thêm WeChat, phù hợp trao đổi tiếng Trung và gửi tài liệu.
Zalo
Quét mã thêm Zalo, phù hợp trao đổi tại Việt Nam.
Có thể thêm người phụ trách dự án qua WeChat hoặc Zalo trước, sau đó sắp xếp ông Liu hoặc ông Jing theo ngôn ngữ và nội dung.
Cách trao đổi
Đặt lịch gọi video 30 phút
Không cần ký tài liệu trước; có thể đặt lịch video để xác nhận nhu cầu và khả thi.
Vị trí dự án
KCN Mỹ Thuận, khu vực Nam Định cũ, tỉnh Ninh Bình
My Thuan Industrial Park, Ninh Binh Province
LOI Process
Từ LOI đến vận hành: làm rõ từng bước từ sớm
01
Ký LOI
0-2 tuần
Chốt diện tích, thời điểm bàn giao và quyền ưu tiên tùy chỉnh.
02
Xác nhận phương án kỹ thuật
3-6 tuần
Xác nhận điện, PCCC, nền sàn, CAD và mặt bằng.
03
Thi công xây dựng
2-6 tháng
Cập nhật tiến độ theo mốc, có thể đồng bộ mua sắm thiết bị.
04
Bàn giao và chạy thử
Khoảng 1 tháng
Hoàn tất nghiệm thu và xử lý vấn đề chạy thử.
05
Vận hành chính thức
Ready
Triển khai trong phạm vi rủi ro kiểm soát được.
LOI là công cụ kiểm soát rủi ro, không đồng nghĩa bắt buộc ký hợp đồng chính thức. LOI có thể nêu diện tích dự kiến, thời hạn thuê, khung giá, tiêu chuẩn tùy chỉnh, bảo vệ độc quyền và cơ chế rút lui.
Requirement Form
Gửi yêu cầu nhà xưởng Built-to-Suit
Vui lòng điền nhu cầu sản xuất và nhà xưởng sơ bộ. Hệ thống sẽ tự chấm điểm theo ngành, diện tích, nhân sự, thông số và kế hoạch vận hành, sau đó gửi tới Feishu dự án.
Broker Cooperation
Hợp tác môi giới và đăng ký khách hàng
Hoan nghênh tư vấn công nghiệp, môi giới xúc tiến và đơn vị dịch vụ chuỗi cung ứng giới thiệu doanh nghiệp có nhu cầu BTS tại miền Bắc Việt Nam. Quyền khách hàng theo lần đăng ký hợp lệ đầu tiên.
FAQ
Câu hỏi thường gặp
Đây có phải nhà xưởng sẵn không?
Không phải cho thuê nhà xưởng tiêu chuẩn thông thường. Mô hình chính là Built-to-Suit.
Diện tích tối thiểu là bao nhiêu?
Khuyến nghị đánh giá từ 3.000 m²; diện tích cụ thể tùy ngành, thiết bị và thời hạn thuê.
Có phù hợp dự án thâm dụng lao động lớn không?
Không phải hướng ưu tiên; phù hợp hơn với doanh nghiệp sản xuất có quy mô lao động kiểm soát và tự động hóa cao hơn.
Bao lâu có thể bàn giao?
Chu kỳ bàn giao phụ thuộc phạm vi tùy chỉnh, phê duyệt, PCCC, xác nhận thiết kế và kế hoạch thi công.